Armenian      

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ

О КОНДОМИНИУМЕ

Принят 07.05.2002

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ГЛАВА 2. СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА
ГЛАВА 3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ
ГЛАВА 4. ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ
ГЛАВА 5. ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОНДОМИНИУМА
ГЛАВА 6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КОНДОМИНИУМА
ГЛАВА 7. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет регулирования Закона

Настоящий Закон устанавливает правовой статус кондоминиума, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации кондоминиума, а также его взаимоотношения с государственными органами, органами местного самоуправления и организациями.

Статья 2. Понятия, используемые в Законе

Понятия, используемые в настоящем Законе, применяются по смыслу, определенному Законом Республики Армения ,,Об управлении многоквартирным домом".

Статья 3. Кондоминиум

1. Кондоминиум – это некоммерческий кооператив, не преследующий цели получения прибыли, имеющий статус юридического лица, основанный на членстве граждан и юридических лиц и созданный путем объединения имущественных паевых взносов его членов, учреждаемый в целях управления имуществом, являющимся долевой собственностью в многоквартирном доме или многоквартирных домах (далее–дом).

2. Кондоминиум имеет в качестве собственности выделенное имущество и этим имуществом отвечает по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, выступать в суде в качестве истца или ответчика.

3. Кондоминиум имеет наименование, включающее слово ,,кондоминиум".

4. Местом нахождения кондоминиума является местонахождение его постоянно действующего органа.

5. Кондоминиум должен иметь круглую печать со своим наименованием. Кондоминиум может иметь бланки со своим наименованием, эмблему и другие средства индивидуализации.

6. Кондоминиум должен иметь самостоятельный баланс.

7. Кондоминиум имеет право в установленном порядке открывать банковские счета.

Статья 4. Законодательство о кондоминиумах

1. Законодательство о кондоминиумах состоит из Гражданского кодекса Республики Армения, Закона Республики Армения ,,Об управлении многоквартирным домом", настоящего Закона, иных законов и правовых актов.

2. Если международными договорами Республики Армения установлены иные нормы, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то действуют нормы международных договоров.

Статья 5. Цели деятельности кондоминиума

Основными целями деятельности кондоминиума являются:

а) осуществление в установленном законом порядке управления имуществом, являющимся общей долевой собственностью в многоквартирном доме;

б) представление и защита в предусмотренных законом случаях общих интересов собственников помещений в здании в органах государственного управления, местного самоуправления, судебных и иных компетентных органах;

в) осуществление других не противоречащих настоящему Закону и законодательству Республики Армения задач, в том числе заключение органом управления зданием договоров с лицами, оказывающими коммунальные услуги.   

Статья 6. Собственность кондоминиума

1. Собственность кондоминиума формируется из вносимых его членами паевых взносов, а также из имущества, созданного и приобретенного в процессе деятельности кондоминиума.

2. Кондоминиум вправе по своему усмотрению в соответствии с законом и его уставом владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

3. Член кондоминиума не имеет прав в отношении имущества, принадлежащего кондоминиуму на праве собственности.

4. Бремя по содержанию собственности в кондоминиуме несет кондоминиум.

5. На собственность в кондоминиуме может быть обращено взыскание только в судебном порядке в случаях, предусмотренных законом.

Статья 7. Деятельность кондоминиума

1. Кондоминиум имеет не запрещенные законом и его уставом гражданские права, необходимые для осуществления его деятельности, если это не противоречит предмету и целям деятельности, установленным его уставом.

2. Средства, образовавшиеся в процессе деятельности кондоминиума, используются на осуществление целей, предусмотренных его уставом.

Статья 8. Ответственность кондоминиума и его членов

1. Кондоминиум отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему имуществом.

2. Член кондоминиума отвечает по обязательствам кондоминиума в размере имеющихся перед кондоминиумом обязательств.

3. Кондоминиум не несет ответственности по обязательствам своих членов.   

ГЛАВА 2

СОЗДАНИЕ КОНДОМИНИУМА

Статья 9. Создание кондоминиума

1. Кондоминиум создается путем учреждения.

2. Учредители кондоминиума (далее – учредитель) могут быть граждане, юридические лица, а также Республика Армения и муниципалитеты.

3. Кондоминиум может быть создан в одном или нескольких многоквартирных домах.

4. Кондоминиум в многоквартирном доме может быть создан при членстве собственников помещения, имеющих минимум 50 и более процентов доли в общей долевой собственности в каждом здании.

Статья 10. Договор об учреждении кондоминиума

1. Лица, пожелавшие учредить кондоминиум (учредители), заключают договор. Договор подлежит удостоверению в нотариальном порядке по требованию кого-либо из учредителей, или если согласно договору об учреждении кондоминиума учредителями будут внесены в кондоминиум в качестве паевого взноса права на недвижимое имущество, или в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Армения.

2. Права на недвижимое имущество, внесенные договором об учреждении кондоминиума в качестве паевого взноса, подлежат в предусмотренных законом случаях государственной регистрации в месячный срок с момента государственной регистрации кондоминиума.

3. Договором об учреждении кондоминиума устанавливаются порядок совместной деятельности учредителей, условия передачи их имущества кондоминиуму и условия их участия в его управлении. Этим договором устанавливаются также состав учредителей, размер внесенных ими паевых взносов, их права и обязанности.

4. Решение, связанное с учреждением кондоминиума, должно приниматься учредителями единогласно.

5. Учредители несут ответственность по обязательствам, возникшим до государственной регистрации кондоминиума и связанным с созданием кондоминиума.

Изменения в договор об учреждении кондоминиума вносятся в порядке, установленном настоящей статьей для заключения договора об учреждении кондоминиума.

Статья 11. Устав кондоминиума

1. Учредительным документом кондоминиума является его устав, решение об утверждении которого должно быть принято учредителями единогласно.

2. Устав кондоминиума должен содержать:

    а) наименование кондоминиума;

    б) место нахождения кондоминиума;

    в) предмет и цели деятельности кондоминиума;

    г) органы управления кондоминиумом, их состав и полномочия, в том числе вопросы, относящиеся к полномочиям общего собрания членов кондоминиума (далее – общее собрание);

    д) порядок осуществления контроля за деятельностью органов управления кондоминиумом;

    е) порядок принятия органами управления кондоминиумом решений, в том числе вопросы, по которым решения принимаются единогласно или большинством голосов;

    ж) порядок формирования собственности в кондоминиуме и распоряжения ею;

    з) порядок утверждения годового баланса кондоминиума;

    и) размеры паевых взносов и других платежей членов кондоминиума, порядок уплаты и их ответственность за его нарушение;

    к) порядок возмещения членами кондоминиума убытков, причиненных кондоминиуму;

    л) порядок использования средств кондоминиума;

    м) размер резервного фонда кондоминиума, если он предусмотрен уставом кондоминиума;

    н) права и обязанности членов кондоминиума;

    о) порядок вступления в кондоминиум и прекращения членства в кондоминиуме;

    п) порядок ликвидации кондоминиума;

    р) порядок распоряжения имуществом кондоминиума в случае его ликвидации;

    с) порядок ведения журнала регистрации участия в кондоминиуме;

    т) другие не противоречащие закону положения.

    3. Кондоминиум по желанию члена кондоминиума, собственника помещения или другого заинтересованного лица предоставляет им возможность ознакомления с уставом кондоминиума.

    Статья 12. Государственная регистрация кондоминиума

    1. Кондоминиум подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

    2. Кондоминиум считается созданным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

    3. Кондоминиум создается без временного ограничения, если его уставом не предусмотрено иное.

    ГЛАВА 3
    ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ


    Статья 13. Органы управления кондоминиумом

    Органами управления кондоминиумом являются общее собрание, правление (далее- правление), председатель, управляющий.

    Статья 14. Компетенция общего собрания

    1. Высшим органом управления кондоминиумом является общее собрание.

    2. Каждый член кондоминиума имеет на общем собрании один голос.

    3. Компетенция общего собрания определяется настоящим Законом и уставом кондоминиума.

    4. К компетенции общего собрания относятся:

    а) изменение устава кондоминиума;

    б) определение основных направлений деятельности кондоминиума;

    в) избрание правления, председателя и прекращение их полномочий;

    г) назначение управляющего и прекращение его полномочий;

    д) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и прекращение ее полномочий;

    е) утверждение годового баланса кондоминиума;

    ж) утверждение годовых отчетов председателя или правления и ревизионной комиссии (ревизора);

    з) утверждение отчета о выполнении бюджета многоквартирного дома за предыдущий год;

    и) принятие (утверждение) решений, регулирующих деятельность кондоминиума, если уставом кондоминиума настоящие полномочия не отнесены к компетенции правления;

    к) определение численности наемных работников и размера их заработной платы, если уставом кондоминиума настоящие полномочия не отнесены к компетенции правления;

    л) создание выделенных подразделений кондоминиума, утверждение их уставов и назначение руководителей, если уставом кондоминиума настоящие полномочия не отнесены к компетенции правления;

    м) учреждение организаций или принятие решений об их участии;

    н) утверждение крупных сделок;

    о) принятие решения о проведении аудита и выбор аудитора;

    п) принятие решения о реорганизации и ликвидации кондоминиума;

    р) назначение ликвидационной комиссии;

    с) принятие решений об отчуждении имущества кондоминиума;

    т) решение других вопросов, предусмотренных настоящим Законом и уставом.

    5. Общее собрание рассматривает и выносит решения также по вопросам подпунктов ,,е" и ,,н"-,,т" пункта 7 статьи 11 Закона Республики Армения ,,Об управлении многоквартирным домом".

    6. Кондоминиум может принимать решения своего общего собрания также путем опроса согласно положениям статьи 13 Закона Республики Армения ,,Об управлении многоквартирным домом" с включением только своих членов.

    Решения на общем собрании принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов кондоминиума, если для принятия данного решения настоящим Законом или уставом кондоминиума не предусмотрена необходимость большего количества голосов.

    Решения общего собрания принимаются открытым голосованием, если уставом кондоминиума не предусмотрен иной порядок принятия решений.

    10. Общее собрание правомочно, если в принятии решения собрания участвует не менее чем две трети от общего числа членов кондоминиума.

    11. Не включенные в кондоминиум собственники, имеющие более половины доли помещений в другом здании, могут стать членом действующего кондоминиума только с согласия членов этого кондоминиума, имеющих более половины доли в нем.

    Статья 15. Порядок созыва общего собрания

    Очередное общее собрание проводится в сроки, установленные уставом кондоминиума. Очередное общее собрание созывается председателем.

    Внеочередное общее собрание созывается председателем по его инициативе, решением правления, ревизионной комиссии (ревизора), по требованию управляющего или одной трети членов кондоминиума в сроки и по предложенной повестке дня созывающего. Если председатель не созывает внеочередное собрание в течение 10 дней после вынесения соответствующего решения или представления соответствующего предложения, то инициаторы вправе сами созвать его.

    Члены кондоминиума уведомляются в письменной форме лично о созыве, повестке дня общего собрания, дне, месте и времени его проведения не позднее чем за 5 дней до созыва общего собрания. Письменные уведомления направляются по адресам членов кондоминиума, если последние не представили председателю другой адрес.

    Член кондоминиума, который по причине неприглашения в установленном настоящей статьей порядке на общее собрание не участвовал в нем, вправе опротестовать решение общего собрания в судебном порядке.

    Если общее годовое собрание не созывается в установленный срок или если созванное собрание не правомочно, то в 10-дневный срок с момента созыва предыдущего собрания может быть созвано новое собрание.

    Дополнительные вопросы могут быть включены в повестку дня с согласия не менее чем одной трети голосов от общего числа голосов членов кондоминиума.

    Статья 16. Порядок проведения общего собрания

    Общее собрание проводится в порядке, установленном настоящим Законом и уставом кондоминиума. В части, не регламентированной настоящим Законом, уставом кондоминиума, порядок проведения общего собрания устанавливается решением общего собрания.

    Члены кондоминиума правомочны участвовать в общем собрании лично или через своих представителей. Представители членов кондоминиума должны предъявить документы, которые подтвердят предоставленные им полномочия.

    Управляющий, не являющийся членом кондоминиума, или собственники соответствующего помещения, здания, не являющиеся членами кондоминиума, могут участвовать в общем собрании с правом совещательного голоса.

    Протоколы общего собрания сшиваются в отдельную книгу, которая в любое время должна быть предоставлена любому члену кондоминиума для ознакомления. По требованию члена кондоминиума ему выдаются выписки из книги протоколов, заверенные председателем кондоминиума.

    Статья 17. Правление

    1. На общем собрании с участием более двадцати членов избирается правление, в состав которого включается не менее чем один член кондоминиума от каждого здания, с соблюдением пропорции собственников помещений в здании.

    В кондоминиумах, в которых правление не создается, его полномочия осуществляются общим собранием.

    Правление вправе решать вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом кондоминиума к его компетенции.

    Число членов правления определяется общим собранием и не может быть менее трех.

    Членом правления может быть член кондоминиума.

Правление:
а) осуществляет управление кондоминиумом в периоды между общими собраниями;

б) рассматривает заявления, жалобы и предложения членов кондоминиума;

в) назначает и освобождает управляющего, прекращает его полномочия, а также передает коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю полномочия управляющего, если уставом кондоминиума настоящие полномочия отнесены к компетенции правления;

г) утверждает документы, регулирующие внутреннюю деятельность кондоминиума, если уставом кондоминиума настоящее полномочие отнесено к компетенции правления;

д) дает заключение о проекте бюджета многоквартирного дома, а также об отчете о выполнении бюджета за предыдущий год.

3. Заседания правления правомочны, если в них участвует более половины членов правления. Каждый член правления имеет право одного голоса.

Заседания правления созываются не менее чем один раз в квартал. Внеочередные заседания правления созываются по требованию председателя, ревизионной комиссии (ревизора), а также не менее чем одной трети членов кондоминиума.

Решения правления принимаются, если за них проголосовало более половины членов правления, если уставом не предусмотрено большее количество.

Члены правления работают на общественных началах, если уставом не предусмотрено иное.

Статья 18. Председатель

1. Председатель:

а) созывает общее собрание, заседания правления, руководит ими, а также председательствует на общем собрании и заседании правления;

б) организует работу правления;

в) готовит материалы для рассмотрения на общем собрании и заседаниях правления;

г) заключает от имени кондоминиума трудовой договор с управлящим;

д) контролирует деятельность управляющего;

е) рассматривает заявления и предложения членов кондоминиума и дает им ход;

ж) ведет журнал регистрации участия в кондоминиуме;

з) осуществляет иные полномочия, предоставленные ему общим собранием и правлением;

и) информирует муниципалитет о создании или ликвидации кондоминиума, назначении или освобождении управляющего кондоминиумом.

Председатель решением общего собрания может быть одновременно и управляющим. В этом случае трудовой договор заключает один из уполномоченных правлением членов правления.

Председатель работает на общественных началах, если уставом не предусмотрено иное.

Статья 19. Управляющий

Управляющий организует деятельность кондоминиума и руководит ею, заключает от имени кондоминиума договоры с соответствующими организациями о выполнении работ и оказании услуг.

Управляющий, не являющийся членом кондоминиума, участвует в заседаниях общего собрания и правления с правом совещательного голоса, вносит предложения по вопросам повестки дня, информирует членов кондоминиума о требованиях устава, внутреннего порядка пользования общим имуществом кондоминиума и последствиях их невыполнения. Представляет в соответствующие органы необходимые данные.

Управляющий подотчетен общему собранию, правлению и главе муниципалитета.

Управляющий:

а) осуществляет в установленном законодательством порядке полномочия органа управления зданием;

б) организует работы бухгалтерского учета кондоминиума;

в) представляет интересы кондоминиума в государственных органах, суде и других органах;

г) заключает договоры, совершает финансовые сделки и осуществляет иные полномочия, отнесенные к его компетенции законом и уставом кондоминиума.

Управляющий в установленном законодательством порядке несет ответственность за ущерб, причиненный кондоминиуму своей деятельностью.

Управляющему уставом кондоминиума или трудовым договором могут быть предоставлены иные полномочия.

Статья 20. Ревизионная комиссия (ревизор) кондоминиума

Ревизионная комиссия (ревизор) кондоминиума:

а) контролирует финансовую деятельность кондоминиума;

б) дает заключение об исполнении бюджета многоквартирного дома за предыдущий год и о проекте бюджета на текущий год;

в) дает заключение о годовом балансе;

г) осуществляет указанные в уставе другие обязанности.

Члены ревизионной комиссии избираются на общем собрании путем включения в состав комиссии не менее чем одного члена кондоминиума с соблюдением пропорции собственников в здании.

Члены ревизионной комиссии (ревизор) не могут быть одновременно членами правления, председателем или управляющим.

Статья 21. Отчет о деятельности кондоминиума

Отчет о деятельности кондоминиума, в который должны быть включены его баланс и другие данные, публикуется в порядке, установленном общим собранием.

ГЛАВА 4
ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ

Статья 22. Учредитель и член кондоминиума

1. Учредителями кондоминиума считаются лица, заключившие до момента государственной регистрации кондоминиума договор об учреждении кондоминиума.

2. Членами кондоминиума считаются лица, имеющие с момента государственной регистрации кондоминиума право собственности на долю в кондоминиуме.

3. Если помещение принадлежит на праве общей совместной собственности не менее чем двум лицам, то на общем собрании от их имени должен выступить один из совладельцев с согласия других совладельцев.

Если помещение принадлежит на праве общей долевой собственности не менее чем двум лицам, то каждый из них имеет право выступить на общем собрании пропорционально его доле, или от их имени может выступить уполномоченное лицо совладельцев.   

Статья 23. Права членов кондоминиума

Члены кондоминиума имеют право:

а) участвовать в управлении кондоминиумом в порядке, установленном настоящим Законом и уставом кондоминиума;

б) получать сведения о деятельности кондоминиума в порядке, установленном настоящим Законом и уставом кондоминиума;

в) в любое время выйти из кондоминиума.

Члены кондоминиума имеют также другие права, установленные настоящим Законом и уставом кондоминиума.

Статья 24. Обязанности членов кондоминиума

Члены кондоминиума обязаны:

а) производить в порядке, установленном законом и уставом кондоминиума, платежи на выполнение обязательных норм и другие платежи;

б) не разглашать сведения о деятельности кондоминиума, составляющие коммерческую тайну, кроме установленных законом случаев;

в) добросовестно выполнять возложенные на них обязанности.

Члены кондоминиума несут также другие обязанности, установленные настоящим Законом и уставом кондоминиума.

Статья 25. Членство в кондоминиуме

Вступать в кондоминиум может любой собственник помещения в многоквартирном доме (домах), включенном в данный кондоминиум.

Собственник помещения для вступления в кондоминиум представляет председателю или управляющему письменное заявление с приложением документов, удостоверяющих его право собственности на соответствующее помещение.

Собственник помещения становится членом кондоминиума со следующего дня после подачи заявления.

Членство в кондоминиуме регистрируется в журнале регистрации участия в кондоминиуме в день подачи заявления.   

Статья 26. Прекращение членства в кондоминиуме

1. Членство в кондоминиуме прекращается:

    а) по заявлению его члена;

    б) в связи со смертью физического лица - члена кондоминиума или с ликвидацией юридического лица - члена кондоминиума;

    в) если физическое лицо- член кондоминиума по вступившему в законную силу решению суда признан недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим или умершим;

    г) с прекращением права собственности члена кондоминиума на помещение в соответствующем здании.

    2. Для прекращения членства в кондоминиуме собственник помещения представляет председателю или управляющему письменное заявление.

    3. Председатель вносит в журнал регистрации участия в кондоминиуме запись о выходе члена кондоминиума из кондоминиума в течение следующего дня после получения заявления о прекращении членства в кондоминиуме, а также информации о смерти физического лица - члена кондоминиума, или признании его недееспособным, ограниченно дееспособным либо умершим, или ликвидации юридического лица - члена кондоминиума, или прекращении права собственности члена кондоминиума на помещение в соответствующем здании.

    Членство лица, подавшего заявление о выходе их кондоминиума, прекращается с момента внесения записи об этом в журнал регистрации участия в кондоминиуме.

    Членство недееспособного или ограниченно дееспособного либо признанного умершим физического лица считается прекращенным со дня вступления в силу решения суда об этом.

    Членство лица, утратившего право собственности на помещение в здании, считается прекращенным на следующий день после прекращения права собственности.

    4. Лицо, вышедшее из кондоминиума, а также прекратившее членство в кондоминиуме в связи с утратой права собственности на помещение, признанием его недееспособным или органиченно дееспоспособным, несет ответственность по обязательствам кондоминиума в пределах неуплаченного им размера платежа, предусмотренного уставом кондоминиума.

    Обязательства в отношении кондоминиума члена кондоминиума, прекратившего членство в кондоминиуме в связи со смертью, признанием его умершим или безвестно отсутствующим, осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Армения.

ГЛАВА 5
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОНДОМИНИУМА  

    Статья 27. Годовой баланс кондоминиума и годовой бюджет многоквартирного дома

    Годовой баланс кондоминиума и годовой бюджет многоквартирного дома на один год – с 1 января по 31 декабря - утверждаются на общем собрании и могут меняться в течение года только решением общего собрания.

    При составлении и утверждении годового бюджета многоквартирного дома учитываются необходимость эксплуатации, обслуживания, содержания и ремонта общей собственности в здании, а также задачи обеспечения деятельности кондоминиума.

    Бухгалтерский учет кондоминиума ведется в установленном законодательством порядке.

    Статья 28. Средства кондоминиума

    Средства кондоминиума возникают из:

    а) платежей членов кондоминиума и собственников других помещений в здании, направленных на выполнение обязательных норм, и иных платежей;

    б) прочих источников, не запрещенных законодательством.

    Статья 29. Расходы кондоминиума

    Направления расходов средств кондоминиума следующие:

    а) расходы на выполнение требований обязательных норм;

    б) расходы на оплату труда;

    в) хозяйственные расходы (почтовые, на связь, типографские, на канцелярские товары и прочие);

    г) расходы на восстановление и ремонт общего имущества.   

    Статья 30. Финансовый отчет

    Управляющий ежегодно представляет общему собранию финансовый отчет кондоминиума за данный год, а также доходы и расходы кондоминиума на следующий год с выделением расходов, направленных на соблюдение обязательных норм.

    Финансовый отчет составляется в конце года, подписывается председателем, управляющим и председателем ревизионной комиссии (ревизором) и представляется общему собранию на утверждение, а также в соответствующие органы – в установленном законодательством порядке.

    В случае, если в кондоминиум входят несколько зданий, то финансовый отчет составляется по каждому зданию отдельно.   

    ГЛАВА 6
    РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КОНДОМИНИУМА

    Статья 31. Реорганизация кондоминиума

    1. Из кондоминиума, созданного собственниками помещений в не менее чем двух зданиях, управление каким-либо зданием может быть выделено в том порядке, в каком было включено в кондоминиум. В этом случае остаток средств, предусмотренных кондоминиумом для выделенного здания, а также документы, имеющие отношение к зданию, передаются в течение двух дней в орган управления выделенным зданием.

    2. Кондоминиумы имеют право на объединение или слияние.

    3. Кондоминиум может быть реорганизован решением общего собрания в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Армения.

    Статья 32. Ликвидация кондоминиума

    1. С ликвидацией кондоминиума прекращается его деятельность без перехода прав и обязанностей к другим лицам в порядке правопреемства.

    2. Кондоминиум может быть ликвидирован решением общего собрания в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Армения.

    3. Кондоминиум может быть ликвидирован принудительно в судебном порядке только в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Законом.

    4. При ликвидации кондоминиума имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов кондоминиума, становится общей долевой собственностью собственников в соответствующем многоквартирном доме и используется только в целях управления многоквартирным домом.

    Кондоминиум ликвидируется, если доля членов кондоминиума становится меньше предусмотренного настоящим Законом количества для учреждения кондоминиума. Председатель кондоминиума обязан немедленно в установленном законом порядке уведомить об этом собственников помещения и проинформировать руководителя соответствующего муниципалитета и государственный орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц.

    Кондоминиум ликвидируется, если решение выносится государственным органом, регистрирующим юридических лиц, в день, следующий за днем регистрации уменьшения количества доли членов кондоминиума, предусмотренного Законом для учреждения кондоминиума. Государственный орган, регистрирующий юридических лиц, обязан направить решение о ликвидации кондоминиума в органы управления кондоминиумом в день принятия соответствующего решения.

    Государство обязано возместить убытки, причиненные кондоминиуму и (или) его членам и третьим лицам вследствие неликвидации деятельности кондоминиума в предусмотренные настоящим Законом сроки или ненаправлении в органы управления кондоминиумом в установленный срок решения о его ликвидации.

    В процессе ликвидации кондоминиума прекращаются полномочия управления зданием.

    Руководящие органы, принявшие решения с нарушением требований настоящей статьи, обязаны компенсировать убытки, причиненные вследствие этого кондоминиуму и (или) его членам и третьим лицам.

    Если количество доли членов в здании (зданиях) кондоминиума, учрежденного в не менее чем двух зданиях, меньше количества, предусмотренного настоящим Законом для учреждения кондоминиума, то кондоминиум прекращает управление этими зданиями в порядке, установленном пунктом 1 статьи 32 настоящего Закона.   

    ГЛАВА 7
    ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья 33. Переходные и заключительные положения

    1. Уставы кондоминиумов, созданных до вступления настоящего Закона в силу, действуют постольку, поскольку не противоречат настоящему Закону.

    Требования пункта 4 статьи 9 не распространяются на кондоминиумы, созданные до вступления настоящего Закона в силу, до 1 января 2004 года.

    2. Настоящий Закон вступает в силу с момента его опубликования.

    3. С момента вступления настоящего Закона в силу признать утратившим силу Закон Республики Армения ,,О кондоминиуме" от 1 мая 1996 года с последующими изменениями и дополнениями.

    ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ АРМЕНИЯ Р. КОЧАРЯН

    04 июня 2002 года
    ЗР-333


09.04.2007
13.04.2011
19.03.2012