“6. Права, возникающие из сделок (за исключением односторонних сделок), направленных на возникновение, изменение, передачу прав на недвижимое имущество, должны быть представлены на государственную регистрацию не позднее чем в течение 30 рабочих дней со дня нотариального заверения этих сделок.

Несоблюдение требования настоящей части влечет  недействительность сделки, за исключением случаев, если имелись основания, установленные частью 6.1 настоящей статьи. Такая сделка ничтожна.

Заявление о государственной регистрации прав, вытекающих из сделки, может быть подано каждой из сторон такой сделки.”.

Статья 2. Статью 24 Закона дополнить частью 6.1 следующего содержания:

“6.1. Пропуск срока, указанного в части 6 настоящей статьи, считается уважительным, если заявитель обосновывает обстоятельство пропуска срока по причинам, не зависящим от него (отсутствием его вины).

Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, на основании заявления считает пропуск срока уважительным, если:

1) препятствием для подачи заявления о государственной регистрации в указанный срок послужило чрезвычайное и в данных условиях непредвиденное обстоятельство (непреодолимая сила);

2) препятствием для подачи заявления о государственной регистрации в указанный срок послужило заболевание заявителя, которое препятствовало реализации его права;

3) препятствием для подачи заявления о государственной регистрации в указанный срок послужило обстоятельство участия заявителя в военных действиях или выполнения им боевых задач или других служебных обязанностей в составе вооруженных сил;

4) сторона сделки после заключения сделки признана недееспособной, и за восстановлением срока обратился опекун, назначенный в установленном законом порядке;

5) сторона сделки умерла, и за восстановлением срока обратился правопреемник;

6) препятствием для подачи заявления о государственной регистрации в указанный срок послужило возникновение основания для признания стороны сделки безвестно отсутствующей, и после признания безвестно отсутствующей за восстановлением срока обратился доверительный управляющий ее имуществом;

7) законные представители несовершеннолетнего гражданина умерли, и у него не было опекуна или попечителя, назначенного в установленном законом порядке.

Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, принимает решение о признании пропуска срока уважительным, если указанные основания возникли или имелись в течение 30-дневного срока, установленного частью 6 настоящей статьи.

Окончательным сроком подачи заявления о признании уважительным пропуска срока государственной регистрации и обращения для регистрации является 15 рабочих дней со дня устранения причины пропуска срока, а в случае лиц, не являющихся стороной сделки, - 15 рабочих дней со дня, когда они узнали или были обязаны знать об этой сделке.

Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, рассматривает и разрешает заявление о признании уважительным пропуска срока государственной регистрации и обращения для регистрации в порядке, установленном Законом Республики Армения "Об основах администрирования и административном производстве”.”.

Статья 3. В части 1 статьи 30 Закона:

1) пункт 4 изложить в следующей редакции:

“4) заявление о государственной регистрации на основании сделки, получившей нотариальное заверение, подано с нарушением 30-дневного срока, установленного частью 6 статьи 24 настоящего Закона, если уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, не признал пропуск этого срока уважительным по основаниям, установленным частью 6.1 статьи 24 настоящего Закона, или заявление о признании уважительным пропуска срока государственной регистрации и обращения для регистрации было подано с нарушением 15-дневного срока, установленного частью 6.1 статьи 24 настоящего Закона;

2) пункт 5 изложить в следующей редакции:

“5) индивидуальный правовой акт, которым предоставляется право или применяется ограничение права, принят некомпетентным административным органом;

Статья 4. Часть 3 статьи 40 Закона после слова “взыскании” дополнить словами “, за исключением случаев, когда представлено выданное в установленном законом порядке письменное согласие должника и залогодателя на взыскание предмета залога до истечения двухмесячного срока”.

Статья 5. Часть 2 статьи 74 Закона после слов “прав на недвижимое имущество” дополнить словами “, за исключением случая подачи предусмотренного частью 6.1 статьи 24 настоящего Закона заявления о признании уважительным пропуска срока государственной регистрации и обращения для регистрации,”.

Статья 6. Заключительная часть и переходные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу на десятый день, следующий за днем его официального опубликования.

2. Права, возникающие из сделок (за исключением односторонних сделок), направленных на возникновение, изменение, передачу прав на недвижимое имущество, которые заключены и нотариально заверены после 1 июня 2019 года, а также из сделок, у которых не истек установленный частью 6 статьи 24 Закона “О государственной регистрации прав на имущество” 30-дневный срок представления на государственную регистрацию прав по состоянию на 1 июня 2019 года, должны быть представлены на государственную регистрацию в 30-дневный срок после вступления в силу настоящего Закона.

3. Пропуск установленного частью 2 настоящей статьи 30-дневного срока представления на государственную регистрацию прав, возникающих из сделок (за исключением односторонних сделок), направленных на возникновение, изменение, передачу прав на недвижимое имущество, после вступления в силу настоящего Закона может считаться уважительным в порядке, установленном настоящим Законом, если основания, указанные в части 6.1 статьи 24 Закона “О государственной регистрации прав на имущество”, возникли или имелись в течение указанного 30-дневного срока.