Статья 2. Закон дополнить статьей 7.1 следующего содержания:

“Статья 7.1. Произведение предварительной записи об имущественном праве в отношении имущества

1. До государственной регистрации права, вытекающего из договора, Государственным регистром недвижимого имущества по уведомлению нотариуса производится предварительная запись на имя правообладателя об имущественном праве в отношении имущества.”.

Статья 3. Пункт 3 части 1 статьи 13 Закона изложить в следующей редакции:

“3) сведения об ограничениях и предварительной записи, которые включают:

а. в случае ограничения - вид и характер регистрируемого ограничения, при наличии - срок, лицо, применяющее ограничение, наименование документа, послужившего основанием для государственной регистрации ограничения, и другие реквизиты,

б. в случае предварительной записи – сведения о виде права на единицу недвижимого имущества или ее часть, данные правообладателя, в пользу которого производится запись о праве.

В случае строящегося многоквартирного или подразделенного здания объектом предварительной записи может быть выделенная единица (квартира, нежилая площадь), предусмотренная архитектурно-строительным проектом здания;”.

Статья 4. Статью 20 Закона после слов “в целях признания и гарантии прав и ограничений в отношении имущества,” дополнить словами “производит предварительную запись об имущественном праве в отношении имущества,”.

Статья 5. В пункте 2 части 1 статьи 30 Закона слова “ограничение, исключающее” заменить словами “ограничение, или предварительная запись, исключающие”.

Статья 6. Статьи 36 и 37 Закона изложить в следующей редакции:

“Статья 36. Особенности государственной регистрации прав на строящиеся строения

1. Основаниями для государственной регистрации прав застройщика на недвижимое имущество, вновь создаваемое  в результате осуществления застройщиком градостроительной деятельности (далее - строящееся здание), являются предоставленные в установленном законодательством Республики Армения порядке архитектурно-планировочное задание, архитектурно-строительная проектная документация данного строения (далее - проект строения) и разрешение на строительство.

2. При осуществлении государственной регистрации права застройщика на строящееся здание данные о строении заполняются в реестре на основании градостроительной документации, установленной частью 1 настоящей статьи, а в дополнительных сведениях и свидетельстве о регистрации  обязательно указывается, что в части строения объектом регистрации являются установленные градостроительными документами права и обязанности застройщика в отношении строящегося строения.

3. После регистрации строящегося здания на основании заявления застройщика в установленном настоящей статьей порядке могут быть зарегистрированы в объеме здания предусмотренные проектом строения квартиры и нежилые помещения, для которых в реестре и свидетельстве о регистрации в обязательном порядке должна быть указана доля земельного участка, предоставленного под строительство и обслуживание здания, соответствующая размеру площади выделяемой единицы, рассчитанная в порядке, установленном частью 1 статьи 224 Гражданского кодекса Республики Армения.

В случае передачи прав на выделенную единицу в строящемся многоквартирном или подразделенном здании другому застройщику на основании документов, подтверждающих приобретение переданного права, на имя нового застройщика регистрируется приобретенная последним соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с обязательным указанием кадастрового кода выделенной единицы, соответствующей этой доле, и размера площади в соответствии с проектом строения.

4. При регистрации права правообладателя на покупку выделенной единицы на основании договора о праве покупки недвижимого имущества в строящемся многоквартирном или подразделенном здании регистрируются проектный номер и размер площади квартиры или нежилого помещения, которые будут приобретены им в будущем, в соответствии с проектом строения.

5. Государственная регистрация права собственности лиц, имеющих зарегистрированное право на покупку недвижимого имущества в строящемся здании в отношении установленных настоящей статьей выделенных единиц в строящихся многоквартирных или подразделенных зданиях, осуществляется после оформления акта  завершения строительства строения на основании акта передачи права собственности.

6. Установленные настоящей статьей выделенные единицы (квартиры, нежилые помещения) в строящемся многоквартирном или подразделенном здании вместе с долей земельного участка и территориями общего пользования становятся объектом регистрации права собственности с момента государственной регистрации многоквартирного или подразделенного здания на основании акта завершения строительства строения и данных обмера.

Статья 37. Особенности государственной регистрации прав на завершенные строения

1. Для государственной регистрации прав на строения, вновь созданные в результате осуществления застройщиком градостроительной деятельности, помимо установленных настоящим Законом документов должны быть представлены также архитектурно-планировочное задание, предоставленное для разработки проектной документации этого строения, утвержденный в установленном порядке проект строения, акт завершения строительства, решение о предоставлении адресов и документы по обмеру.

2. Соответствие внешних размеров и этажности завершенного строения требованиям, установленным архитектурно-планировочным заданием и утвержденным проектом, или допустимость отклонений от них утверждается актом завершения строительства, выданным органом, имеющим полномочие на документирование завершения строительства, на бланке, утвержденном Правительством Республики Армения, на основании которого одновременно с государственной регистрацией права на строение регистрируется ограничение эксплуатации этого строения, которое прекращается на основании разрешения на эксплуатацию строения.”.

Статья 7. Часть 1 статьи 73 Закона дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

“4.1) за произведение предварительной записи об имущественном праве в отношении имущества по уведомлению нотариуса - 2000 драмов;”.

Статья 8. Переходные положения

1. Зарегистрированные до вступления в силу настоящего Закона субъекты права регистрации, приобретшие у застройщика долю земельного участка в строящемся многоквартирном или подразделенном здании, считаются застройщиками (субзастройщиками) в части, соответствующей этой доле, и несут обязанности застройщика в соответствии с градостроительной документацией строящегося здания и Законом Республики Армения “О градостроительстве”, за исключением субъектов права регистрации, зарегистрировавших изменение права в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Между лицом, приобретающим права застройщика на зарегистрированную до вступления в силу настоящего Закона долю земельного участка строящегося здания и на соответствующую этой доле выделенную единицу, и застройщиком, имеющим на данный момент разрешение на строительство здания, может быть заключен договор о продлении. В случае регистрации права залога доли земельного участка договор о продлении может быть заключен с согласия залогодержателя. По договору о продлении производится изменение права приобретателя в качестве права на покупку недвижимого имущества в строящемся здании, и признается право собственности собственника-застройщика доли земельного участка, имеющего на данный момент разрешение на строительство здания, на долю земельного участка. На основании совместного заявления покупателя и застройщика на основе договора о продлении производится регистрация изменения права в качестве права покупки недвижимого имущества в строящемся здании путем регистрации права собственности собственника-застройщика доли земельного участка, имеющего на данный момент разрешение на строительство здания, на долю земельного участка.

В случае регистрации изменения права, предусмотренного настоящей частью, право залога, зарегистрированное в отношении прав застройщика на долю земельного участка и выделенную единицу, соответствующую этой доле в архитектурно-строительном проекте строящегося здания, изменяется в качестве залога права покупки недвижимого имущества в строящемся здании.

В случае регистрации изменения права, предусмотренного настоящей частью, субъект зарегистрированного права освобождается от административной ответственности за нарушение обязанностей застройщика и имущественной ответственности перед подрядчиками и другими лицами, понесшими ущерб в результате строительства.

Изменение права, предусмотренное настоящей частью, не считается для сторон объектом обложения налогом на добавленную стоимость, если зарегистрированным субъектом  права покупки недвижимого имущества в здании, строящемся в результате изменения, является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем.

3. В случае регистрации изменения права в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, платежи, произведенные покупателем до вступления в силу настоящего Закона путем внесения денежных средств в кассу, на банковский счет застройщика или по указанию застройщика на банковские счета кредиторов, поставщиков, подрядчиков застройщика посредством отчуждения имущества со встречной передачей, в том числе  имущества или имущественного права покупателя застройщику в интересах общества и государства, считаются авансовыми платежами по цене договора о праве покупки недвижимого имущества в строящемся здании при составлении акта передачи права собственности после завершения строительства здания.

4. Настоящий Закон вступает в силу на десятый день, следующий за днем его опубликования.