Статья 1. Гражданский кодекс Республики Армения от 5 мая 1998 года (далее – Кодекс) дополнить Главой 14.1 следующего содержания:

“ГЛАВА 14.1.
ОБЕСПЕЧЕННОЕ ПРАВО

Статья 225.1. Понятие и предмет обеспеченного права”

1. Обеспеченное право – право кредитора в отношении имущества или имущественного права, или обязательственного права в обеспечение исполнения обязательства в силу закона или договора.

2. Отношения, связанные с залогом недвижимого имущества, регулируются Главой 15 настоящего Кодекса.

3. Предметом обеспеченного права может являться любое имущество, в том числе – имущественное право, за исключением изъятого из оборота имущества, неразрывно связанных с личностью кредитора требований, включая требования алиментов, компенсации вреда, причиненного жизни и здоровью, государственных (казначейских) именных ценных бумаг, условиями выпуска которых будет предусматриваться, что эти ценные бумаги не подлежат залогу, и тех прав, уступка которых другому лицу запрещено законом.

4. Обеспеченное право распространяется также на имущество, которое прямо или косвенно возникает из пользования, владения или распоряжения обеспеченным правом, а также из страхового возмещения предмета обеспеченного права, за исключением случаев, установленных законом и договором.

5. Обеспеченное право возникает и действует с момента возникновения обязательства до надлежащего исполнения обязательства.

6. Описание предмета права, обеспеченного договором страхования бывает общим или определенным. В случае, когда предмет обеспеченного права можно определить по определяющим или описательным признакам, определенное описание предмета обеспеченного права является обязательным.

7. Наложение взыскания на предмет обеспеченного права без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса, если:

1) это предусмотрено договором;

2) имеется письменное соглашение, заключенное между застрахованным лицом (кредитором) и должником, а если для заключения договора требуется согласие или разрешение третьего лица, то также письменное согласие последнего на реализацию заложенного имущества без решения суда.

8. Наложение взыскания на предмет обеспеченного права в судебном порядке осуществляется в соответствии с требованиями статьи 249.1 настоящего Кодекса.

Статья 225.2. Предпочтение обеспеченных прав

1. Право предпочтения получать возмещение от суммы предмета обеспеченного права определяется первоначальностью регистрации обеспеченного права, зарегистрированного в едином регистрационном журнале, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором, заключенным между застрахованными лицами (кредиторами).

2. Регистрация обеспеченного права влечет преимущественное право в отношении не зарегистрированного для того же движимого имущества обеспеченного права, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором, заключенным между застрахованными лицами (кредиторами).

3. В случае одинаковости описания приобретаемого в будущем движимого имущества или движимого имущества, являющегося предметом обеспеченного права, преимущественное право в отношении движимого имущества имеет лицо, финансированием которого приобретено движимое имущество.

4. Обеспеченное право, зарегистрированное во время отчуждения находящегося в обороте движимого имущества, являющегося предметом права, обеспеченного кредитором, распространяется на средства, полученные от отчуждения этого предмета, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

5. В случае уступки обеспеченного права лицом, приобретшим преимущественное право путем регистрации, преимущественное право для приобретшего его лица продолжает действовать.”.

Статья 2. Пункт 3 статьи 226 Кодекса изложить в следующей редакции:

“3. Кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом на недвижимое имущество обязательству в случае неисполнения должником этого обязательства имеет преимущественное право получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами владельца имущества (залогодателя). Залогодержатель, в более раннее время зарегистрировавший вытекающее из договора залога недвижимого имущества   право в журнале регистрации залога, который ведет уполномоченный орган, имеет преимущественное право получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами, зарегистрировавшими в более позднее время или не зарегистрировавшими свои права, вытекающее из договора залога недвижимого имущества.”.

Статья 3. Пункт 1 статья 251 Кодекса изложить в следующей редакции:

“1. После удержания из суммы, вырученной в результате реализации заложенного недвижимого имущества, или из стоимости недвижимого имущества, перешедшего в собственность залогодержателю или указанному им лицу, сумм, необходимых для покрытия расходов по обращению взыскания на это имущество и по его реализации, удовлетворяются обеспеченные залогом требования залогодержателя, а остальная сумма передается залогодателю.  Не обеспеченные залогом недвижимого имущества требования залогодержателя из предусмотренной настоящим пунктом суммы (стоимости) удовлетворяются в общем порядке, установленном настоящим Кодексом и другими законами.”.

Статья 4. Настоящий Закон вступает в силу с 1 октября 2015 года.