Статья 1. В части 1 статьи 26  Закона “О государственной  регистрации  прав  на имущество”  от 14 апреля 1999 года ЗР-295-Н (далее – Закон) слова “вытекающих из договоров, предусмотренных частью 1 статьи 48 настоящего Закона” заменить словами  “вытекающих из предусмотренных частью 1 статьи 48 настоящего Закона договоров, подписанных в офисах обслуживания Государственного регистра недвижимого имущества”.

Статья 2. Часть 4 статьи 34 Закона изложить в следующей редакции:

“4. Если государственная регистрация осуществлена на основании документа, выданного каким-либо правомочным органом, то исправление допущенных ошибок может быть произведено только на основании предоставленного данным органом или его правопреемником равнозначного документа о внесении соответствующего исправления, который должен содержать ссылку на документ, в котором была ошибка, и на основании документов, обосновывающих внесение исправления.”.

Статья 3. В статье 48 Закона:

1) часть 1 после слов “в порядке, установленном настоящей статьей” дополнить словами “, за исключением договоров, подписанных электронной цифровой подписью в разделе “Личный кабинет” физическими лицами, достигшими 18-летнего возраста, являющимися гражданами Республики Армения, вошедшими в электронную систему официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества через национальную платформу идентификации "Я есть”;

2) часть 2 после первого предложения дополнить новым предложением следующего содержания: “Личность лиц, подписывающих договоры электронной цифровой подписью через раздел «Личный кабинет” на официальном сайте Государственного регистра недвижимого имущества, считается проверенной с момента входа в электронную систему официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества через национальную платформу идентификации “Я есть”.”;

3) часть 3 после слова “договора” дополнить словами “, за исключением договоров, составленных посредством электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества, в случае которых каждая сторона должна подписать договор электронной цифровой подписью в разделе  мой “Личный кабинет” электронной системы”;

4) часть 4 после слов “являющегося предметом договора” дополнить словами “, за исключением случаев, установленных частью 4.1 настоящей статьи”;

5) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

“4.1. Договоры, подписанные электронной цифровой подписью в разделе «Личный кабинет» электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества, а также номер единой справки о единице недвижимого имущества, являющейся предметом договора, представляются сторонами договора на государственную регистрацию прав через раздел «Личный кабинет” путем входа в электронную систему сайта через национальную платформу идентификации “Я есть”.”;

6) часть 5 изложить в следующей редакции:

“5. Подлинность подписей в договоре считается признанной с момента принятия договора вместе с заявлением о регистрации права или ограничения, вытекающего из него, офисом обслуживания Государственного регистра недвижимого имущества в установленном порядке, а в случае договоров, подписанных физическими лицами, достигшими 18-летнего возраста, являющимися гражданами Республики Армения, электронной цифровой подписью в разделе «Личный кабинет» электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества, - с момента входа в электронную систему официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества через национальную платформу идентификации “Я есть” и с момента подписания договора электронной цифровой подписью сторонами и представления на государственную регистрацию права.”.

Статья 4. Закон дополнить статьей 49.1 следующего содержания:

“Статья 49.1. Требования, предъявляемые к договорам, подписанным электронной цифровой подписью в разделе “Личный кабинет” электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества

1. Типовые формы договоров, не требующих нотариального заверения, которые могут быть подписаны электронной цифровой подписью, утверждаются Правительством. Эти договоры отражаются в разделе «Личный кабинет» официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества.

2. Приложения к договору (составные части договора), составленные через раздел "Личный кабинет", прилагаются к договору (загружаются) во время составления договора в электронной системе официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества, при этом приложения (составные части):

1) закрепляются (загружаются) в электронном формате Phidief (PDF);

2) должны быть на армянском языке и удобочитаемыми;

3) должны быть отсканированы в цвете таким образом, чтобы отсканированная копия файла документа содержала оригинал документа полностью.

3. После составления установленного частью 2 настоящей статьи договора, а при наличии также после закрепления (загрузки) приложений (составных частей) автоматически генерируется электронная версия подлежащего подписанию договора (включая приложения) в формате Phidief (PDF), и код договора через электронную систему официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества.

4. Текст договора, в том числе данные сторон, число, месяц, год (цифрами и прописью) составления и подписания документа формируются из электронной базы данных недвижимого имущества автоматически, за исключением стоимости договора, числа, месяца, года его вступления в силу, которые подлежат заполнению сторонами.

5. Примерная форма соглашения, необходимого для расторжения договоров, подписанных электронной цифровой подписью в разделе «Личный кабинет» электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества, утверждается Правительством.”.

Статья 5. В статье 50 Закона:

1) часть 1 после слова “представленные” дополнить словами “в офис обслуживания”;

2) в части 2 исключить слова “по требованию заявителя” и слово “ему”.

Статья 6. Статью 51 Закона дополнить частью 3 следующего содержания:

“3. Договор, подписанный электронной цифровой подписью в разделе «Личный кабинет» электронной системы официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества и представленный через систему, считается оригиналом этого договора, который посредством электронной системы прилагается и хранится в кадастровом деле, составленном для данной единицы недвижимого имущества.”.

Статья 7. Закон дополнить статьей 52.1 следующего содержания:

“Статья 52.1. Осуществление автоматической государственной регистрации прав, вытекающих из договоров, подписанных электронной цифровой подписью в разделе “Личный кабинет” физическими лицами, достигшими 18-летнего возраста и являющимися гражданами Республики Армения, вошедшими в электронную систему официального сайта Государственного регистра недвижимого имущества через национальную идентификационную платформу “Я есть”

1. Государственная регистрация прав, вытекающих из договоров, направленных на возникновение, изменение или передачу прав на имущество, зарегистрированное в качестве отдельной единицы недвижимого имущества, подписанных в установленном настоящим Законом порядке электронной цифровой подписью и представленных на государственную регистрацию, осуществляется посредством автоматизированной системы управления в автоматическом режиме (далее – автоматическая государственная регистрация), за исключением случаев, установленных частями 3 и 4 настоящей статьи.

2. Для автоматической государственной регистрации заявление о государственной регистрации подается в электронном виде в качестве подлежащего государственной регистрации в автоматическом режиме, а необходимые сведения, подлежащие записи в реестре для государственной регистрации прав, вытекающих из договора, заполняются автоматически или должностным лицом, имеющим такое право.

3. Заявления о государственной регистрации прав, вытекающих из договора, установленного частью 1 настоящей статьи, не подлежат регистрации по процедуре автоматической государственной регистрации, если:

1) в соответствии с единой справкой о единице недвижимого имущества, являющейся предметом договора, имеются зарегистрированные ограничения или имеются неисполненные налоговые обязательства по недвижимому имуществу, установленные частью 4 статьи 236 Налогового кодекса Республики Армения;

2) в единой справке о единице недвижимого имущества, являющейся предметом договора, имеются отметки о требовании представления какого-либо документа для государственной регистрации прав, вытекающих из договоров;

3) имеется участник совместной собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, данные о котором отсутствуют в единой справке о единице недвижимого имущества, являющейся предметом договора.

4. Автоматическая государственная регистрация не осуществляется на основании заявлений, поданных способом автоматической государственной регистрации, если:

1) после предоставления единой справки внесено какие-либо изменение в электронный реестр или кадастровое дело в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора, в том числе приложен документ к кадастровому делу;

2) после предоставления единой справки подано другое заявление о государственной регистрации единицы недвижимого имущества, являющейся предметом договора;

3) идентификационные данные лица, передающего право по договору, не соответствуют идентификационным данным этого лица в электронном реестре.

5. В случае неосуществления автоматической государственной регистрации на основании заявлений, поданных способом автоматической государственной регистрации, заявлению о государственной регистрации дается ход на общих основаниях.

6. В случае автоматической государственной регистрации установленные частью 2 настоящей статьи дополненные сведения, подлежащие внесению в реестр, подтверждаются автоматизированной системой управления, а в свидетельстве о регистрации вместо полей, предусмотренных для имени, фамилии и занимаемой должности должностного лица, осуществляющего регистрацию, заполняется фраза “Регистрация осуществлена автоматизированной системой управления Комитета кадастра в автоматическом режиме”.”.

Статья 8.

1. Настоящий Закон вступает в силу на десятый день, следующий за днем его официального опубликования.

2. Подзаконные нормативные правовые акты, вытекающие из настоящего Закона, принимаются не позднее чем в шестимесячный срок после вступления в силу настоящего Закона.

3. Статьи 3 и 4, часть 1 статьи 5, статьи 6 и 7 настоящего Закона действуют в течение 18 месяцев.